Recht & Immobilien

Die Bedeutung des Registerzertifikats auf Ibiza

Mit der digitalen Erneuerung des Grundbuchs von Ibiza wurde der einfache Vermerk in den Kauf- und Verkaufsurkunden durch die Registerbescheinigung ersetzt. Im Gegensatz zur nota simple, die lediglich informativen Charakter hat, ist die Registerbescheinigung ein öffentliches Dokument mit rechtlich... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/10/2024

„Legalisierungs-Amnestie“ für ländliche Immobilien?

Das im Mai 2024 von der balearischen Regierung verabschiedete Gesetzesdekret ermöglicht unter bestimmten Bedingungen die Legalisierung illegaler Gebäude auf ländlichen Grundstücken, stellt jedoch keine vollständige Amnestie dar. Die Bauten müssen mehr als acht Jahre alt sein, und es wird ein stei... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/08/2024

Der Verkauf einer geerbten Immobilie auf Ibiza

Wer als Erbe einer Immobilie auf Ibiza plant, diese direkt an einen Dritten weiterzuverkaufen, muss zunächst einmal den Nachlass regeln. Hierfür muss die Erbschaft in Spanien angenommen werden. Bei der Erbfolge ist es wichtig den Wert, welcher der Immobilie in der öffentlichen Urkunde zugewiesen ... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/06/2024

Villa Contact: Eine Ibiza-Tradition, die neue Höhen erreicht

Villa Contact ist eine der angesehensten Immobilienagenturen auf Ibiza, mit dynamischen jungen Eigentümern und beeindruckenden internationalen Verbindungen. Es ist ein Familienunternehmen, das von drei Geschwistern geführt wird, und wie es dazu kam, ist eine wunderbare Ibiza-Geschichte: Die Agent... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/04/2024

Das spanische Geldwäschegesetz

Es gibt Gesetze, die scheinen so fern dem Leben der Bürger zu sein, dass diese glauben, sie getrost ignorieren zu können. Unter diese Kategorie fällt das „Gesetz zur Vermeidung von Geldwäsche und der Finanzierung des Terrorismus“ (Ley 10/2010 de prevención del blanqueo de capitales y de la financ... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/04/2024

Bestimmte notarielle Beurkundungen sind per Videokonferenz möglich

Digitaler Fortschritt auf Ibiza: Neues Gesetz erleichtert die Arbeit internationaler Anwälte. Die Möglichkeit, seit November 2023 notarielle Urkunden per Videokonferenz zu unterzeichnen. Einschränkungen aus Sicherheitsgründen, aber bedeutende Fortschritte im Prozess.  MEHR LESEN

Geht ein Saisonmietvertrag bei der Ferienvermietung in Ordnung?

In Ibiza ist die touristische Vermietung von Wohnungen im Allgemeinen nicht erlaubt, aber einige Vermieter versuchen, dies zu umgehen, indem sie saisonale Mietverträge mit einer Dauer von mehr als einem Monat formalisieren. Es gibt jedoch Unterschiede zwischen saisonalen Mietverträgen und tourist... MEHR LESEN

Die neuen balearischen Erb-schaftssteuern verstehen

🔍✨ Steuerliche Veränderungen auf den Balearen: Die neue Regierung der Balearen hat Steuervergünstigungen bei der Erbschaftssteuer genehmigt. Wie betrifft das Bewohner und Nicht-Bewohner? Wir analysieren die Auswirkungen und Optionen für eine informierte Erbschaftsplanung. #Erbschaftssteuer #Nachl... MEHR LESEN

Trends auf Ibizas Immobilienmarkt

Ibizas Immobilienmarkt steht vor hoher Nachfrage, angetrieben von seiner Einzigartigkeit und Investitionsgeschichte. Nach der Krise von 2008 erholte er sich, wurde aber 2020 von COVID-19 beeinträchtigt. Der Bau wächst, aber die meisten Immobilien werden als Zweitwohnsitze genutzt. Regierungsmaßna... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/08/2023

Warum der Energieeffizienzausweis so wichtig ist

Das Energieeffizienz-Zertifikat ist entscheidend für den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien auf Ibiza. Mit Bewertungen von A bis G bewertet es die Effizienz in Bereichen wie Heizung, Beleuchtung und Isolierung. Wichtig für Käufer und seit 2021 für Ferienvermietungen verpflichtend, beeinfl... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/08/2023

Prestige Properties: Feiert 40-jähriges Bestehen auf Ibiza

Prestige Properties, ein Luxusimmobilienmakler auf Ibiza, feiert sein 40-jähriges Bestehen und reflektiert über seine Geschichte und Vision. 1983 von Pascale Dufournier gegründet, florierte die Agentur, überwand Herausforderungen und entwickelte sich weiter. Nach Pascales Tod im Jahr 2022 übernah... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/08/2023

MODELO 210 - Steuer für nichtresidente Hauseigentümer

Nicht ansässige Immobilienbesitzer in Ibiza müssen Einkommensteuer zahlen und eine jährliche Erklärung mit dem Modell 210 abgeben. Die Steuer wird auf den Katasterwert berechnet, wobei die Basis für die EU 1,1% dieses Werts beträgt, während es für Nicht-EU-Bürger 24% sind. Die Selbstveranlagung m... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/06/2023

Der Erbvertrag als vorweggenommene Erbschaft

Die Planung der Erbfolge ist eines der Hauptanliegen vieler Immobilieneigentümer auf Ibiza. Der Erbvertrag („pacto sucesorio“) ist ein interessantes Instrument, um eine Übertragung von Vermögen innerhalb der Familie zu regeln, da der Erbvertrag steuerrechtlich als eine vorweggenommene Erbschaft a... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/06/2019

Warum die spanische Militärgenehmigung für EU-Ausländer immer noch wichtig ist

Wussten Sie, dass ein kanadischer Staatsbürger ohne weiteres eine Penthouse-Wohnung in der Innenstadt von Ibiza erwerben kann, aber derselbe Kanadier einige Kilometer entfernt im Landesinneren der Insel eine Finca nur kaufen kann, wenn das Verteidigungsministerium diesem Vorhaben ausdrücklich zug... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/04/2019

Wie kann man die Vermögenssteuer mindern?

Die Vermögenssteuer („Impuesto sobre el Patrimonio”) ist vor einigen Jahren in Spanien und somit auch auf Ibiza wieder eingeführt worden, nachdem das Vermögen mit dieser Steuerart einige Jahre nicht belastet worden war. Die Vermögenssteuer fällt sowohl für Residenten als auch Nichtresidenten an, ... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 15/02/2019

Welche Nebenkosten einer Hypothek muss die spanische Bank erstatten?

Aktuell wird in der spanischen Tagespresse viel über die jüngsten Gerichtsentscheidungen berichtet, nach denen Banken ihren Kunden zumindest einen Teil der Nebenkosten für die Hypothekenbestellung zu erstatten haben. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Hypothekendarlehen enthielten noch bis ... MEHR LESEN

Veröffentlicht: 05/12/2018